RSS

Оценка квартиры

Оценка квартиры может производиться по БТИ (инвентаризационной стоимости) или в виде независимой экспертизы. В первом варианте это стоимость, расчет которой производится по затратному методу. Цена квартиры после независимой экспертизы может оказаться в несколько раз выше, чем инвентаризационная, так как при расчетах используется метод сравнения с учетом спроса на аналогичную недвижимость.

При использовании затратного метода учитывается стоимость стройматериалов, расходы на транспорт, налоги, зарплаты, которые были выплачены в ходе строительства конкретного жилья. Учитываются так же изменения цены материалов, инфляция, износ. При экспертной оценке основной показатель - спрос и предложение на аналогичное жилье, местоположение, полезная и общая площадь, тип планировки, этаж, наличие или отсутствие балкона (лоджии), качество внутренней отделки, наличие или отсутствие парковки, охраны, консьержа.

Инвентаризационная стоимость квартир определяется в основном для расчетов налога на имущество.

Экспертная оценка квартир рассчитывается:

  • при совершении купли/продажи;
  • при оформлении потребительского кредита или ипотеки;
  • при дарении, оформлении ренты, выделении доли собственников или оформлении наследства;
  • чтобы определить размер компенсации после пожара, затопления и т.д.;
  • для решения имущественных споров в суде;
  • перед страхованием (чтобы определить размер взносов);
  • перед сдачей в аренду.

При купле/продаже оценку может провести так же риэлторская компания. При оформлении ипотеки иногда требуется определение ликвидационной стоимости (цену, за которую квартира может быть отчуждена). Ликвидационная цена обычно ниже, чем продажная. Во время оформления наследства цель определения цены - правильно определить размер пошлины, которая выплачивается нотариусу.

Для проведения экспертной оценки стоимости квартиры требуется:

  • технический паспорт, выданный БТИ;
  • план квартиры;
  • поэтажный план;
  • паспорт собственника и заказчика оценки;
  • документ, подтверждающий права собственности;
  • свидетельство о смерти (если оформляется наследство).

Все вышеперечисленные документы предоставляются в виде ксерокопий.
Чтобы получить справку от БТИ, необходимо подать запрос. Инспектор должен определить, соответствует ли квартира данным, зафиксированным в БТИ. При купле/продаже цена жилплощади не может быть ниже той, что установил оценщик БТИ. 
Методы экспертной оценки недвижимости
Существует всего три базовых метода:

  • суммирование затрат на ремонты и содержание;
  • анализ возможных доходов с конкретной жилплощади;
  • анализ стоимости аналогичных объектов.

Чаще всего используется последний метод, так как первые два зависят от политической и экономической ситуации в стране.

При анализе учитывается не только стоимость аналогичных объектов недвижимости, но и качество инфраструктуры в конкретном районе, спрос на рынке, затраты, необходимые для строительства аналогичной квартиры. По окончании процесса оценки заказчик получает целый пакет документов: общие положения, характеристику жилплощади, обоснование выбора метода оценки, расчеты, дополнения.

Стоимость инвентаризационной оценки квартиры БТИ определяется, исходя из цены объекта. Экспертную оценку квартиры может проводить только сотрудник фирмы, обладающей разрешением на этот вид деятельности. Стоимость экспертной оценки от цены квартиры практически не зависит. Она формируется индивидуально и зависит от объема трудозатрат, объема работ и сроков выполнения, количества необходимых документов. Стоимость, указанная в отчете, действительна только в течении шести месяцев. По истечении этого срока требуется новая оценка.