Аренда коммерческой недвижимости: советы при выборе

Взять в аренду магазин, офис, склад или помещение под производственный цех, бывает очень непросто, учитывая, что от этого может зависеть судьба всего бизнеса. Особенно сложно начинающим предпринимателям, которые сильно ограничены в средствах и рискуют каждой копейкой. Чтобы предугадать, будет ли магазин посещаемым, а склад - удобным и безопасным, необходимо обладать не только большим опытом, информацией, но и в немалой степени предпринимательским чутьем и интуицией.

Стоит помнить, что аренда коммерческой недвижимости никогда не будет выгодной при участии посредников. Они сильно завышают цену, скрывают недостатки и настроены как можно скорее заключить договор. Лучший способ избавиться от посредников – найти истинного владельца помещения, предложить ему наиболее выгодные условия и не связываться с субарендой. Даже если не будет значительного выигрыша в цене, значительно упростится форма сотрудничества.

Выбирая офис или магазин, не следует ограничиваться каким-то определенным местоположением или районом. Также не стоит искать помещение обязательно на центральных улицах города, иной раз выгоднее взять в аренду помещение в спальном районе, но при этом выиграть в постоянной клиентской аудитории. В центре же ситуацию могут сильно подпортить конкуренты, которых всегда немало в этой части города. К тому же на людных улицах с интенсивных движением люди редко останавливаются и заходят в магазины – место вроде и проходное, а покупателей нет. Именно поэтому, кстати, многие стараются продать коммерческую недвижимость в центре или сдать ее в аренду – у самих торговля не пошла.

Что касается складов и производственных помещений, то тут рисков еще больше, чем с магазинами и офисами. В первую очередь необходимо смотреть, в порядке ли подъездные пути, благополучна ли территория с точки зрения криминала. Взять в аренду дешевый ангар под склад с тонкой обшивкой и в темной месте – вернейший способ отдать товар или материалы ворам в первую же ночь. Логистика также должна быть продумана. К иным складам, например, невозможно подъехать в определенные дни из-за образования транспортных пробок. Естественно, сдать в аренду коммерческую недвижимость на длительный срок в таких местах могут только предпринимателю, у которого нет необходимости в частом использовании транспорта. Подобные проблемы, кстати - лишний способ снизить цену. Необходимо только владеть как можно большим объемом информации.