Схема приобретения квартиры по договору цессии

На рынке недвижимости оперируют не только жилыми квартирам и домами. Иногда объектом сделки становится строящаяся квартира в новостройке. Осуществляется некая переуступка прав. Она предполагает передачу обязанностей, полномочий перед застройщиком от одних лиц другим.

Переуступка прав допускается в любой ситуации. Не имеет значения тип изначально подписанного договора. Уступка используется при любых обстоятельствах:

• договор инвестирования;
• соинвестирование;
• предварительный договор купли;
• предварительный договор продажи и прочее.

Если реализована вексельная схема сотрудничества, передается не только право на вексель, но и перекладываются права по предварительной купле и продаже. Если оплата квартиры, которая только возводится, изначально включала страховую схему, изменениям должен подвергаться и договор страхования.

Интересные нюансы переуступки

Приобретение строящегося жилья через договор цессии в новостройке – это прекрасная альтернатива, позволяющая на невероятно выгодных условиях стать владельцем жилья прямо с первичного рынка. Направление предусматривает целый ряд преимуществ не только для покупателя, но и для продавца.

Лица, приобретшие жилье, по упомянутому выше договору, получают дополнительную статью экономии. Для ускоренной продажи квадратных метров, продавцы стимулируют демпинг цен. Они предлагают квадратные метры по цене, в разы ниже предлагаемой застройщиком. Были зафиксированы ситуации, когда разница в стоимости доходила до 20 процентов. Интересно и то, что продажа жилья по переуступке – это великолепная альтернатива для инвесторов, еще до момента сдачи жилого здания в процессе эксплуатации, получить достойную прибыль. Она обеспечивается постоянным и стабильным ростом цен в рамках первичного рынка.

Экономия на переоформлении бумаг

Расходы, которые придется понести при оформлении цессии, включают:

• стоимость оформления документации;
• комиссия, оплачиваемая за согласование переуступки.

Большая часть застройщиков взимает за услуги не более 5 процентов от общей стоимости квартиры. Расходы принято делить между двумя сторонами: цессионарием и цедентом. При подписании договора цессии, квартира в доме, который находится на стадии строительства, может продаваться по рыночной стоимости. В случае с отказом от партнерства с застройщиком, он возвращает только ту сумму средств, которая изначально выплачивалась по договору.