Сказка о зарубежной недвижимости

Недвижимость за границами российской действительности ценится уже только за то, что там «трава зеленее» и «жить лучше». Однако, как выяснилось, мифические плюсы – не единственное достоинство зарубежных коттеджей. По крайней мере, по рекламным заявлениям застройщиков…

Что такое buy-back?

В России до сих пор знали единственно возможный вариант покупки загородного жилья: приехал в коттеджный поселок Пучково (Рублёво, Светлогорье) и купил что понравилось. А дальше – будь что будет.

Зарубежные же реалии иные. В Испании, Англии, Болгарии и ряде других государств застройщики заявляют о своей готовности взять все финансовые риски вашей покупки на себя. Конечно, они не подарят вам дом, но они готовы разрешить пожить в нём «бесплатно» в течение 3-5 лет.

По сути buy-back в сфере недвижимости – это обратный выкуп проданного клиенту дома, точнее возможность такого выкупа (если на то будет воля клиента).

Любопытно, что практически все застройщики ещё и прибыль предлагают за такую сделку. То есть если дом изначально стоит 100 тысяч евро, то у клиента его обещают выкупить за 120 тысяч евро. Через 4 года, естественно.

Заманчиво? Хотелось бы купить коттедж на Калужском шоссе за 1 млн, а продать за 1,2 млн? А за полтора миллиона?

Да-да, именно такие сделки предлагают своим клиентам зарубежные застройщики, которые либо уверены в непрерывном росте рынка недвижимости, либо остро нуждаются в деньгах. Правда, бывают предложения и с нулевой прибыльностью, но их не так много.

Выгода застройщиков

По мнению экспертов, заграничные строительные компании нашли просто гениальный маркетинговый инструмент, который способен «ослепить» даже самых расчётливых и осторожных покупателей. В чём подвох?

Да в том, что никто не собирается выкупать ваш дом. И главный парадокс в том, что всё это законно. Рассмотрим три ситуации, которые могут образоваться через 4 года:

1. Рост цены «квадрата». Постоянно растущую в цене недвижимость продавать никто не будет, а если и будет, то застройщику это вдвойне выгодно (купил дешевле – продал дороже).

2. Кризис и падение цен. В этом случае застройщику проще «обанкротиться» и закрыться, чем выполнять обязательства 4-летней давности.

3. Стабильность. В этом случае желающих продать свой дом будет крайне мало, поэтому строительным компаниям ничего не стоит выкупить некоторую часть недвижимости и перепродать по той же цене.

Таким образом, buy-back – это действительно просто сказка, о которой очень нравится мечтать, и которая очень редко воплощается в жизнь. Так-то…