Продажа склада в Москве – особенности сделки
Приобретение коммерческих площадей в собственность дает неоспоримые преимущества торговому предприятию. У собственника появляется возможность не только использовать помещение под нужды своей организации, но и сдавать излишки в аренду с целью извлечения максимальной прибыли. В связи с этим продажа нежилых помещений является отличным вложением денежных средств. Но как правильно приобрести коммерческую площадь?
Покупка склада – нюансы
Существует ряд вопросов, которым нужно уделить внимание при самостоятельном подборе и оценке помещения. Прежде всего, необходимо изучить следующие документы:
- Кадастровый паспорт, оформленный на земельный участок
- Справка из БТИ
- Удостоверение личности продавца
- Оригинал свидетельства, подтверждающего право собственности
- Доверенность (если есть)
- Выписка из ЕГРП
Произвести проверку документации может квалифицированный юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью. В обязанности специалиста входит определение подлинности всех бумаг, печатей и реквизитов продавца, установление права на продажу нежилой недвижимости, а также проверка юридической чистоты (истории) объекта.
В настоящее время продажа склада в Москве не настолько распространена, как аренда, в силу высокой стоимости коммерческих объектов. Однако владеть строением более выгодно в финансовом плане: собственник имеет возможность оптимизировать расходы на коммунальные платежи и услуги техперсонала. Грамотный управленец всегда извлечет максимальную прибыль из принадлежащей компании недвижимости.
Покупателю на заметку
Приобретая помещение, необходимо удостовериться в ликвидности объекта, наличии коммуникаций, хороших подъездных путей, технического состояния несущих конструкций. Складской комплекс, помимо электроснабжения, должен быть оборудован отопительной и водопроводной системой, вентиляционными установками, канализацией. На этапе переговоров с продавцом складского комплекса необходимо выяснить, кто является поставщиком электричества воды и тепла. С данными организациями должны быть заключены соответствующие договора. Необходимо провести техническую экспертизу по качеству коммуникаций – это обеспечит последующую эффективную работу предприятия. Если при экспертизе были выявлены недостатки, то это может стать аргументом для обоснованного торга.
Сэкономить на приобретении можно, рассматривая вариант неотапливаемого помещения. Стоимость таких строений на порядок ниже, чем полностью оборудованных зданий. Впоследствии склад можно утеплить и организовать отопление в холодный период. Данные меры повысят ликвидность объекта, и при необходимости его можно будет выгодно продать.
Подъездные пути – это важный момент при выборе склада. Зачастую в собственность приобретается строение, находящееся на территории общего складского комплекса. В этом случае, покупателю следует учитывать, что ему придется оплачивать затраты на содержание общих подъездных путей, а также платить за въезд каждой транспортной единицы на основании установленного тарифа.