Основные этапы приобретения недвижимости в Испании

Начало процесса

Процесс покупки всегда начинается с просмотра предложений. При покупке недвижимости за границей всегда предпочтительнее снять жилье, чтобы заняться осмотром. Но при ограниченных средствах, можно согласовать поездку с агентством. Некоторые компании включают в свой список бесплатных услуг ознакомительный тур.

Только после выбора объекта и его резервирования, на имя покупателя открывается счёт, с которого впоследствии  должны будут производиться все платежи. Счета для иностранцев в Испании открывают очень просто и быстро только по действующему загранпаспорту. Стоит отметить, что в Испании комиссионные агентству платит продавец, а ни коем случае не покупатель!

Каждый объект недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован в Реестре собственности (Registro de Propiedad). В этом же учреждении можно узнать данные о владельце недвижимости, её технические характеристики (площадь,  кадастровую стоимость  и т.д.), нет у владельца задолженности.

Договор купли-продажи: заключение и нюансы

После принятия решения о покупке недвижимости в Испании, заключается частный договор купли-продажи (contrato de venta), в котором должны быть указаны стороны, заключающие договор, объект недвижимости,  стоимость, налоги и способ оплаты. Подписывая этот документ, покупатель выплачивает около 1/3 от стоимости объекта. Оставшаяся сумма выплачивается в момент, когда подписана купчая (Escritura Publica), которая обязательно оформляется в нотариальной конторе испанским нотариусом.  Факт оплаты должен быть зафиксирован документально (как правило, это банковский перевод на расчетный счет продавца). При покупке объекта недвижимости в новостройке,  документы от имени продавца подписывает представитель компании-застройщика,  на вторичном рынке -  владелец  - физическое лицо.

Расходы при сделке

При совершении сделки купли-продажи недвижимости в Испании дополнительно придётся оплатить: НДС (от 4% до 7% от стоимости объекта), гербовый сбор (1% от суммы сделки), государственные сборы и услуги нотариуса (примерно 2% от стоимости объекта), гонорар юриста (1% от суммы сделки), пошлина за идентификационный номер, присваиваемый иностранцу (10 евро).

Регистрация сделки

Сразу после подписания купчей, происходит передача ключей, и  нотариус передаёт в Реестр собственности факс о совершенной сделке. Саму купчую можно будет забрать из нотариальной конторы через два-три дня.