Как избежать ошибок при покупке загородного дома

Купить загородный дом намного сложнее, чем купить комнату в Санкт-Петербурге и требует заметно больше усилий.

Проверка конструктива дома

Загородная недвижимость в отличие от городской проходит перед началом эксплуатации обязательную Госкомиссию. Но, поскольку владелец земельного участка является собственником, контроль за ведением строительства на этом участке весьма относителен. Многие «строители» даже не имеют разрешительной документации. Сегодня часто встречаются постройки довольно низкого качества. Так, кирпичные коттеджи построены в большинстве своем с недопустимыми нарушениями и служат не более 10 лет. Поэтому приобретая загородный коттедж, необходимо проверить техническое состояние дома (фундамент, перекрытия, конструктив). Стоит проверка технического состояния строения $500-$2000.

Особое внимание следует уделить документам

Первым делом нужно проверить документ, свидетельствующий о праве собственности на дом и участок. Мы рекомендуем покупателям взять выписку из ЕГРП, с тем, чтобы выяснить ситуацию со строением на данный момент, убедиться в том, что у дома нет обременений, таких как ипотека, сервитут, либо же судебный арест. Выписку можно получить в Федеральной регистрационной службе. Выдается выписка в течение пяти рабочих дней, любому запросившему ее лицу по предъявлении паспорта.

Устных договоренностей нужно избегать

В последнее время наши граждане гораздо грамотнее юридически. Тем не менее, имеют место быть сделки, в которых продолжают оговариваться устно такие нюансы как сроки заселения новых владельцев, мебель, входящая в стоимость приобретаемого дома. Старайтесь не допускать устных договоренностей, чего бы они не касались. Лучше всего составить подробную опись предметов интерьера, входящих в стоимость покупки. Также не будет лишним их сфотографировать. Соглашения, остающиеся за пределами письменного договора по продаже квартир или дома, как правило, не исполняются.

Избегайте рассрочек

В системе рассрочек при покупке загородного дома имеются серьезные недостатки. Главной проблемой является определение права собственности за строением после внесения первой части денег. Сделки с недвижимостью в рассрочку требуют полного доверия, которое редко можно встретить между покупателем и продавцом. Именно поэтому лучше заплатить всю сумму сразу и оформить недвижимость в свою собственность. А на недостающую сумму лучше взять кредит в банке.

Материал подготовлен в агентстве недвижимости «Абсолют».